پیش فروش آپارتمان یکی از رایجترین روشهای خرید ملک در پروژههای نوساز است که میتواند فرصتی اقتصادی برای خریداران باشد؛ به شرط آنکه تمام مراحل آن مطابق با قوانین و ضوابط رسمی انجام شود. نادیده گرفتن این مراحل میتواند ریسکهای بزرگی مانند کلاهبرداری، تأخیر طولانیمدت در تحویل یا حتی از دست رفتن سرمایه را به همراه داشته باشد. در ادامه، بهصورت گامبهگام مراحل قانونی پیش فروش آپارتمان را بررسی میکنیم.
مراحل قانونی پیش فروش آپارتمان
۱. اطمینان از اصالت مجوزها و مالکیت
پیش از هر توافقی، اولین قدم بررسی پروانه ساختمانی معتبر و سند مالکیت رسمی زمین است. استعلام این مدارک باید از مراجع قانونی مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود تا از صحت مالکیت، کاربری زمین و مجوز ساخت اطمینان حاصل گردد.
۲. تنظیم قرارداد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی
بر اساس قانون پیشفروش ساختمان، هیچ توافق شفاهی یا حتی قرارداد دستی اعتبار کامل ندارد. قرارداد باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و شامل جزئیاتی مانند موقعیت واحد، متراژ دقیق، طبقه، امکانات، شرایط پرداخت، زمانبندی تحویل، جریمه تأخیر و تعهدات دو طرف باشد.
۳. اخذ بیمهنامه تضمین کیفیت و مسئولیت
سازنده موظف است پروژه را تحت پوشش بیمهنامهای قرار دهد که کیفیت ساخت و جبران خسارات احتمالی را تضمین کند. این بیمهنامه، پشتوانه حقوقی مهمی برای خریدار در صورت بروز مشکلات فنی یا تأخیر خواهد بود.
۴. پرداخت مرحلهای بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه
پرداخت مبلغ قرارداد باید به صورت مرحلهای و متناسب با پیشرفت واقعی کار انجام شود. برای مثال، پس از تکمیل فونداسیون، اسکلت، سفتکاری، نازککاری و در نهایت تحویل، مبالغ هر بخش پرداخت گردد. تأیید مهندس ناظر و ثبت پیشرفت پروژه در قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است.
۵. ثبت مشخصات واحد در سامانه رسمی پیشفروش
بهمنظور شفافیت و جلوگیری از فروش همزمان یک واحد به چند نفر، مشخصات دقیق ملک باید در سامانه پیشفروش ساختمان ثبت و کد رهگیری دریافت شود.
۶. درج تمامی تعهدات کتبی در قرارداد
هرگونه وعده سازنده در خصوص امکانات، کیفیت مصالح، تاریخ تحویل، پارکینگ، انباری یا فضاهای مشاع باید بهطور مکتوب و دقیق در قرارداد قید شود. این تعهدات تنها زمانی معتبر هستند که به امضای طرفین برسند.
۷. تحویل نهایی و انتقال سند رسمی
پس از تکمیل پروژه و اخذ پایانکار از شهرداری، نوبت به انتقال سند مالکیت به نام خریدار میرسد. این مرحله باید در دفترخانه رسمی انجام شود و مالکیت در اداره ثبت اسناد ثبت گردد.
